【8】是狗运吗？(2 / 3)

套房子，从一平米四五千块，五年之后升到现在六千左右。

    邱三姑觉得自己的房子升了一千块一平，都是证明自己非常具有投资目光的，因此，才看不起顾家买房子。

    你说顾家买什么房子？没钱，向银行贷款买房子不说，听说买的那个区的房子都是人家不要的。

    国内人大都是买涨不买跌。邱三姑是典型的这种人之一。谁去买跌，在邱三姑眼里，大都是傻的。

    先不说现在邱三姑知道顾家买的房子其实是独具投资目光，要顾暖说句实话的话，邱三姑买的那套一平升值一千块的房子，在顾暖眼里，那绝对是失败到底的投资。

    买房子没有那么容易的事。

    第一，买的房子，如果你是投资的话，肯定是要考虑是卖，或是租。

    国内房子的租金回报率，向来都是很低的。邱三姑投资的那套房子所属的城市，人口不多，租金市场供应足矣，根本提高不了租金。

    邱三姑自己也知道这点，肯定是找个好时机把房子卖了。

    相信国内买房子投资的人，都是这样想的。找个好时机脱手，套取现金。

    一般的人，怎么计算投资成功呢？房子当初买多少钱，卖出去的钱比买的时候多，不就是投资成功了吗？

    顾暖读金融的，那就绝对不是这样想的了。

    投资讲究回报率。

    在金融学里，回报率是要进行多项目纵向横向比较的。如果只是单独简单地计算一个项目的投资回报率，基本是没有什么价值的，对于一个专门进行投资的投资客来说。

    一平升值一千块而已，期间房子没有出租，等于空着没有收益。未来这套房子的房价，有可能贬值而不是升值，因为城市人口没有再继续净流入的情况下，房子继续升值的空间受到了限制。

    哪怕现在卖了出去，付税等其它费用，是要计算在本金里面的，等于到手的回报额没有预想的多。

    横向比较的话，如果拿买房子的钱，去投资其它项目，有可能比这套房子的投资回报率更高。比如，投资到大城市的房子。大城市的房价，五年间的升幅比这高得多，而且未来继续升值的机率较大。

    纵向比较的话，国内货币一直处于贬值状态。升这么一点钱，不足以抵消通胀。

    更难听一点的话说，邱三姑投资这套房子的收益，只不过是比买国债的收益高一点。然
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