第10章(2 / 4)

而且罗荣民一任提出要加快商东新区的开发，很可能是面关心原省的领导，希望商都市及原省的城市经济发展，能有更好、更快的转型。

    离心型城市发展有两种不同的模式，一是国际模式的郊区化，其特点是别墅加小汽车，向远郊区迁移，如在北京通州、昌平，甚至怀柔等地已有此类现象发生，有着与西方郊区化相似的一面。二是有组织的郊区化，其既有计划指导的因素，又有价值规律的作用，这种郊区化是普遍的，是具有国特色的郊区化类型。

    商都市作为原省的省会城市，是国内传统地区经济体系的代表，纯粹从经济角度看，与北京、海差距巨大，所以必然选择是有组织的郊区化这条路。

    所以处在老城区与商东新区之间的地带，将成为重要的联系纽带，围绕原大学，几座高校相继落户，这片区域迟早会发展成不主城区差的繁荣地段。

    而且这个地段位于主城区和即将打造的商都新城间，用区域经济的理念来说，算不绝对的黄金地段，那也是潜力巨大的发展空间。

    所以，钱万里能把项目选在这里，证明他的眼光不差，最起码对商都城市发展方向，有着很准确的判断。这种判断，也是基于对未来国内经济发展的展望。

    但国有些城市经济发展存在很大的不确定性，而这种不确定性正来源于这种发展策略本身是带有很强的实验性，在执行过程必然会面临各种意想不到的问题。

    如协调性，商东新区的规划早已提了日程，却被不断的搁置，属于协调性的问题，大学城这边的发展滞后同样属于协调性问题，规划方案出台，但执行起来却涉及到方方面面，政府各部门不能步调一致，必然导致问题的出现，当然也是国特色之一。

    钱万里的银杏花苑在证明了他在大局势的眼光同时，也暴露了国内房地产开发商普遍具有的浮躁心理与落后思维。

    近些年国内房地产行业的火爆，使这些房地产商已经习惯性的产生了房子盖好是钱的想法，但随着经济的发展推进与国民化的素养提升，有房住已经不再是消费者的唯一需求，不光要有房，还要有好房，随之而来的便是性价的概念。

    一个城市的主城区和郊区的地理位置差异，会导致物价、房价、乃至日常生活的点点滴滴都会出现较大的生活成本与便利程度差异。

    钱万里的银杏小区建在主城区，不会存在销售滞后的困难了，而且价格还能卖得更贵。

    所
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